总资产7570亿 恒大超万科成行业第一

和讯房产报道 尽管房地产行业已进入白银时代，但恒大地产凭借数年积累的大量储备，仍保持着高速增长，并在去年帮助恒大地产在总资产及持有现金总额方面超越万科，成为行业第一。

3月29日下午，恒大地产在香港召开2015年度发业绩发布会，宣告公司总资产同比增长59.6%，达7570.4亿元人民币，下同，持有现金总额1640亿元，同比大增175.7%，两项数据均居行业第一。

总资产赶超万科

一年的时间，恒大地产总资产从2014年的4744.6亿元突增至7570.4亿元，同比大增59.6%，一举超过万科6112.9亿元成为国内总资产第一房企，而这看似狂飙突进的结果实际上是恒大地产多年来的积累而成。

相比较来看，截至2015年底，恒大地产土地储备总建筑面积为1.56亿平方米，项目数量总计375 个，覆盖全国162个城市；而万科在全国66个城市拥有472个主要开发项目，在建项目权益建筑面积合计约 3147 万平方米，规划中项目权益建筑面积合计约 3976 万平方米。

仅从上述两组数据来比较，恒大在土储方面遥遥领先，万科在项目开发数量上扳回一局，而恒大的后发基础更厚实，这也与恒大的发展历程息息相关。

“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比较薄，我们的策略是先进入三线城市，用最少的资金做到获得最大的土地储备，实现公司的高速发展。2009年以后，公司由原来进入三线城市开始逐渐向一二线城市进行投资。” 恒大地产集团董事局主席许家印在3月29日的年度业绩发布会上表示。

许家印的这一战略帮助恒大地产在短短几年中迅速壮大规模，并开始以三线城市为基础包围一二线城市。

“通过2013年、2014年的调整，恒大由三线包围一二线城市，目前一二线城市项目数量占比为55%，投资额为72%；而去年新获取的项目中，一二线城市项目数量比例为62%，投资额为75%，所以我们完成了三线城市包围一二线城市，实现了恒大一二线城市的战略布局。” 许家印进一步指出。

据了解，恒大去年全年2013.4亿元的合约销售额中，来自一二线城市的业绩占比达59.4%，接近六成。

数据显示，恒大去年一线城市的销售额达人民币143.1亿元，占比7.1%，二线城市的销售额达人民币1053.8 亿元，占比52.3%，一二线城市合计销售额占比达59.4%，在2014年上升11.4个百分点的基础上再度上升3.9个百分点。而在去年恒大新开盘的81个项目中，分布于一二线城市的项目数量占比达65.4% 。

此外，恒大去年全年新购项目规划建筑面积3484.7万平方米，新获取项目82个，其中一线城市项目3个，二线城市项目48个， 一二线城市新增项目数量占比为62.2%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%，进一步优化了恒大在一二三线城市项目的布局。

可动用资金同比增2080亿

除了总资产赶超万科外，恒大地产的可动用现金额度也高居行业榜首，俨然成为国内最有钱房企。

公告中显示，截至去年底，恒大持有的现金总额 包括现金及现金等值物及受限制现金1640亿元，较2014年595亿大增175.7%，不仅行业第一，而且远超万科和中海的总和。

此外，恒大地产还拥有未动用银行融资额度1545亿元，加上持有的1640亿现金总额，可动用资金总额高达3185亿元，相比2014年同期1105亿元大幅增加2080亿元。

上述充沛的现金额度来自恒大地产在资本市场以及销售方面的多重组合手段。

据了解， 2015年上半年，恒大地产于境外成功发行10亿美元2020年到期的优先票据，并完成配售 8.2亿股股份，占已发行股本约5.54%，所得款净额约为46亿港元。

而在2015年下半年，恒大地产发行总额为200亿元的境内企业债，中诚信证评、大公国际评级、联合评级三家国内权威评级机构给予恒大地产AAA的最高信用评级。此外，恒大地产还通过发行私人国内债券再度筹得人民币200亿元，平均利率为7.44%。

不过，最大的现金流仍来自自身的房产销售，去年恒大地产销售回款达到1523亿元。

此外，自2009年上市以来，恒大地产各项销售指标也保持高速增长，为现金回流打下坚实基础。据了解从2009年至2015年，恒大地产合约销售额从303亿元增至2013.4亿元，年均复合增长率37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿增至173.4亿，年均复合增长率57.9%。

据恒大地产方面表示，“公司一直坚持‘现金为王’的策略，保持充足的现金流。”据了解，恒大地产2009年底现金余额仅为143.8亿元，而2015年底达到1640.2亿元，已经是当年的11倍不止。

受惠于充沛的现金流和大规模项目储备，恒大地产将2016年合约销售目标定为人民币2000亿元，较 2015年上调后的1800亿元目标增长11.1%。