央行上海总部要求银行每月上报3.25新政后个贷受理情况

通知内容显示，上海楼盘市房地产新政情况调研表为临时性报表，每月13日上报，停止报送时间另行通知。

观点地产讯：为更全面及时了解3.25房产新政后个贷市场情况，央行上海总部4月8日下发通知，要求各银行如实填报3月25日至4月12日期间，各行按照上海房产新政标准受理的个人住房贷款有关情况。

据称，央行上海总部拟对原有每月报送的差别化住房信贷政策执行情况表进行调整更新，在原表格基础上新增补充表，较原表内容更为细化。

4月15日前填报的3月差别化住房信贷政策执行情况表仍只需填报原表，5月15日前填报的4月情况表同时填报原表和补充表，补充表只填报按照新政标准受理发放的个人住房贷款，按新政前标准发放的只需填原表。

另据外媒看到的通知内容显示，上海市房地产新政情况调研表为临时性报表，每月13日上报，停止报送时间另行通知。

3月25日，上海楼市从严调控的靴子终于在落地，当天上海出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这也号称是“史上最严”的调控政策。

具体来看，《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

作为重中之重，《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。