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东北楼市遭遇寒流 沈阳已经被列入房地产高危城市
资金面紧张、供给量过大、舆论氛围加大购房观望预期,多重因素的叠加令东北楼市面临寒流。
根据国家统计局的数据显示,2月份,长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市,住宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中,丹东涨幅为0,牡丹江下降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。
周忻表示,从全国情况看,今年楼市应该比较平稳,GDP7.5%的增长说明今年房市总体不会差;差异化(双向)调控保证了房价至少不会大跌;推动房地产税立法说明近期不会出台;旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中,企业担忧的是大量降价舆论出现,会加速购房预期的恶化。
高端物业市场受创
B公司是东北某省会城市的龙头房企,在地方经营多年,其豪宅品牌打败众多全国性房企,成为当地豪宅标杆企业。
“2011年市场最好的时候,江景房一房难求。开发商看到市场实在太好,果断封盘惜售。没想到,从2012年开始,楼市限购等调控措施出台,市场预期生变,捂在手里的房源到现在还在艰难出货。如果当年一次性卖掉,企业手中起码将多50亿现金。”一位接近该企业的知情人士透露。
近日,记者亲赴东北走访市场,看到了B公司闻名一方的豪宅项目。“仅园林景观就花了一个亿,这个手笔在东北市场并不多见。”销售人员告诉记者。在这个风格接近星河湾、位置堪比汤臣一品的豪宅现场,记者感受更多的却是销路不畅的无奈。从设计上看,东北的豪宅市场显然已经脱离普通消费水准:数十套顶级公寓,单套建筑面积超过600平方米,总价则接近800万元一套。一般的公寓房源,单套总价接近300万元。试想,在人均每月收入水平仅为2000至3000元的东北二、三线城市,如何寻找买家?
就是这些房源,在2011年时,炙手可热。一位当地人士告诉记者,东北高端物业的消费群体,有七成以上来自公务员体系、大学教授、医生等。
责任编辑: xiazezheng
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