京沪商品房潜在供应压力大需近10年消化

发布时间： 2014-04-14 19:53:34

来源：楼盘网

分类：房产楼讯

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北京及上海统计局数据显示：两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高，分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已经达到了6742万平米和7781万平米，按照同期公布的1-10月签约数据可以得出，消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京，其中商品房消耗时间更是达到了111个月。均高于全国平均水平。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：

首先：虽然限购新政抑制了北京、上海的成交量，目前成交量也并非市场真实需求情况，但是目前来看，2-3年内，这两个城市放宽限购的可能性不大。

而按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期，预期2012年开始，将是两地房企最难受的库存高积压期。而且最近几年的大量土地供应将继续增加在建面积。

其次：两城市楼市拐点已经接近出现；京沪商品住房市场降价预期逐步明朗、项目继续增多，力度不断加大，调控效果进一步巩固。总体看来，当前房地产市场降价换量o;的整体格局已经形成，项目降价由暗降o;转明降o;。

第三：截止11月9日，北京商品房住宅库存合计住宅库存达到了120411套。继2009年5月30日最后一次达到12万套后，北京住宅库存量30个月后，再次回到12万套的高位。

责任编辑： zhangyunxiang

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