卓越100指数周报：银四连刷三纪录 南京五一楼市创6年新高

南京楼盘楼市库存量跌破2.9万套，只有28748套，创13年新低，若按近8周南京市新房周平均 3475 套的销售速度，新房可售量仅需8周便能被市场完全消化。

卓越100指数周报南京区域2016年4月25日-5月1日：当火红的银四尾巴遇上五一假期碰撞出的是南京楼市连刷三项新纪录：库存创13年新低、小长假开盘数量创同期新高、成交数量则创6年新高。

刷新纪录的同时，南京楼市认购再次上升至5000+的高位水平。上房地产数据显示，4月25日-5月1日，南京共认购商品住宅5063套，成交3569套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购723套、成交510套，与前一周共认购商品住宅3396套，成交4129套相比，认购上涨近5成，成交量下降1成多。

就五一小长假而言4月30日-5月2日，南京喧闹的不仅是旅游景区，还有众多的楼盘现场，三天全市包括都市圈有11盘推出2000套房源，共认购商品住宅1788套，成交1024套，平均每天认购596套、成交341套，认购和成交数据均创下了近6年新高。

以上数据透露的是，即便南京楼市接连出台了限价令新政解读和细则解读稿，开发商和购房者们该卖的还是接着马不停蹄地卖，该买的还是得挤在人群堆里买，在政策的调控之下，南京楼市依旧一片喧闹。

截至5月2日，南京楼市库存量跌破2.9万套，只有28748套，创13年新低，若按近8周南京市新房周平均 3475 套的销售速度，新房可售量仅需8周便能被市场完全消化。

市场观察

4月25日-5月1日，南京全市包括都市圈共有20盘推出4000多套房源，11盘共3183套房源宣告售罄。

其中，酝酿已久的河西宏图上水云锦和正荣润峯终于再度开盘。据悉，4月26日晚，宏图上水云锦推出二期6、7号楼，户型面积为115平方米-143平方米，共计216套房源，折后均价4.5万/平方米，在经过一个半的选房后，房源已经基本售罄。

4月28日，正荣润峯推出9、10号楼新房源，合计167套，主力产品99平方米、113平方米、127平方米三房、175平方米四房，均价37000-39000元/平方米。经过两个多，所有房源均售罄。

同样售罄的还有江宁的银城蓝溪郡、万科翡翠公园、金轮津桥华府和爱涛尚书云邸，江北的金地浅山艺境，城南的复地宴南都以及城北的中电颐和府邸。此外，城南城北的保利堂悦、长发诸公、恒大华府也都取得了不错的成绩。

从区域来看，都市圈项目则在上周显得来势汹汹，5盘共推出1456套房源。其中，于今年年初首次进入仙林东的碧桂园，于4月30日首开新盘碧桂园仙林东郡，推出80-126平方米带装修房，单价低于10000元/平方米，现场人潮汹涌，当天卖出1000多套房，5月1日又紧急加推一栋楼。

同日，碧桂园位于都市圈的另一楼盘碧桂园世纪城邦也推出100套房源，开发商给出数据显示，该批房源卖出9成。 此外，位于都市圈的逸品汤山于4月29日推出了64套别墅计均价14000元/平方米，最终销售6成。

商业地产

南京住宅的热销也传导到了

商业地产。相关统计数据显示，在刚刚过去的4月份统计周期为2016年3月26日至2016年4月25日南京销售型办公和商铺成交面积共计162145平方米含高淳、溧水都市圈。

其中，4月份南京办公产品成交面积98488㎡，环比上个月增长幅度约为26%。从各大板块办公产品成交分布情况来看，江北、城南、河西三大板块依旧是三分天下的局面。

江北、城南、河西三大板块当月办公成交量分别为39265平方米、24592平方米、16048平方米，占比分别达到了40%、25%、16%，江北板块成交量近乎占到了整个南京办公市场成交量的半壁江山。

商铺方面，4月份南京商铺成交面积67平方米，环比上涨26%。从各板块商铺成交分布图来看，江北、江宁两江板块商铺成交量遥遥领先，成交面积分别为19743平方米、18399平方米，占比分别达到了31%、29%。

值得注意的是，4月份，位于两大板块的凤凰港商贸城、中海国际社区、莉湖生活广场、托乐嘉、弘阳旭日爱上城、悦峰时光里等7个项目入围商铺成交面积前十榜单。仙林半万达茂商铺共销售82套，销售面积位列当月排行榜单榜首。城南板块经济适用房项目岱善润福城商铺销售面积位列第十。

土地市场

4月25日-5月1日期间，南京无土地挂牌和出让。

宏观政策

4月25下午消息，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。

《意见》明确指出，加强普通商品住房价格指导，对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

同时，严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。支持鼓励合理住房需求。落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。

继续推进住房公积金异地个人住房贷款，适当调整公积金贷款额度，推动商业银行扩大公积金归集范围。进一步推进棚户区改造和保障性安居工程建设，逐步扩大住房保障覆盖面，今年要实施棚户区改造面积250万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米，竣工300万平方米。

另外，南京加快出台户籍制度改革措施，全面实施居住证制度，推进农民工市民化。深化住房制度改革。以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度；研究完善公租房货币化的相关政策和办法，提高公租房等保障方式的覆盖面和普惠度；弹性对接人才政策需求，研究制定高校毕业生租房补贴办法，建立房租补贴和实物配租相互补充的保障体系。